造鎮熱區 挑金屋
大型造鎮區具有發展前景
且社區規劃完善
但每個大型造鎮區未來發展不一
本期《地產王》一一剖析
找出大型造鎮的未來之星
採訪╱顏嘉瑩
大型造鎮區具有發展前景
且社區規劃完善
但每個大型造鎮區未來發展不一
本期《地產王》一一剖析
找出大型造鎮的未來之星
採訪╱顏嘉瑩
【顏嘉瑩╱新北報導】大型造鎮區街廓寬敞、建物外觀整齊，且造鎮區內產品類型、坪數素質均齊。目前新北市淡水區、泰山區和五股區，皆有由許多建商聯合開發的大型造鎮區，機能與區域發展雖未成熟，但多數規劃2~3房、中小坪數產品，開價相對合理，成為首購族買房熱區。
新北市淡水區「紅樹林造鎮區」，由佳晟、佳瑞、勝華等建設公司聯合開發，以「托斯卡尼」系列為最大宗，基地共約1萬3000坪，採整體規劃、分區開發，共分9期，第8期產品「盧卡小丘」規劃243戶，2~3房產品，每坪開價25萬元。「荷雅」則為勝華建設預售案，規劃25~75坪、2~5房產品，每坪開價29~32萬元。
紅樹林造鎮區近捷運
中信房屋淡水紅樹林加盟店店長林逸新表示，紅樹林造鎮區距捷運紅樹林站900公尺，但中正東路為主要幹道，尖峰時間與假日易塞車。以目前捷運站周邊房價來看，紅樹林造鎮區主要規劃首購產品，總價800萬元起可買2房。
林逸新指出，紅樹林周邊房價為淡水區最高區域，且與新市鎮其他建案相比，紅樹林造鎮區生活機能較完整，中正東路有許多店家，而巷內也有早餐店可提供生活所需。
林逸新指出，紅樹林周邊房價為淡水區最高區域，且與新市鎮其他建案相比，紅樹林造鎮區生活機能較完整，中正東路有許多店家，而巷內也有早餐店可提供生活所需。
塭子圳重劃區價較低
泰山區塭子圳重劃區則近未來捷運機場線泰山站，沿中環路有7800坪「明日城」造鎮計劃，目前有勝華建設「御風」和勝旺建設「雲開」2個預售案，預計明年初還會有2個新推案，開價未定，坪數規劃50~80坪。「雲開」專案副理藍志宇表示，一般造鎮區多為逐期分開推案，但「明日城」造鎮區則為統一推案，較可避免施工期吵雜問題。
永慶不動產泰山全興加盟店店長呂英如認為，塭子圳重劃區屬泰山和新莊交界，目前新莊周圍房價居高不下，而鄰近下新莊的塭子圳重劃區則因統一開發、新案開價相對合理，又有捷運題材，可望帶動區域房價。
永慶不動產泰山全興加盟店店長呂英如認為，塭子圳重劃區屬泰山和新莊交界，目前新莊周圍房價居高不下，而鄰近下新莊的塭子圳重劃區則因統一開發、新案開價相對合理，又有捷運題材，可望帶動區域房價。
洲子洋重劃區面積大
而位於五股區北端的洲子洋重劃區則是洪水平原管制解禁後，五股第1個動工的市地重劃區，重劃區以南為五股坑溪、中興路，北至觀音坑溪，東邊為疏左堤防、東西向快速道，西以成泰路為界，南北長約3公里，東西寬約0.8公里，總面積約15萬7300坪，為目前全台面積最大的民間自辦重劃區。
洲子洋重劃區幅員廣大，緊鄰疏洪道河濱公園，未來區內預計規劃5座公園、1所國中及2000坪廣場兼停車場。永慶不動產五股成州加盟店店長黃星發說，洲子洋重劃區為中密度開發重劃區，住宅區佔地9萬坪、商業區則有1萬5000坪，目前已有「未來之都」1、2期和「合新NEW STAR」等新案推出。
黃星發指出，洲子洋重劃區交通網絡方便，位於特二號道路北端，未來有東西向快速道路的成州交流道、直通八里的觀音山隧道，另也會規劃直通五股交流道的30米幹道，若發展完成，則可容納6、7萬人。
洲子洋重劃區幅員廣大，緊鄰疏洪道河濱公園，未來區內預計規劃5座公園、1所國中及2000坪廣場兼停車場。永慶不動產五股成州加盟店店長黃星發說，洲子洋重劃區為中密度開發重劃區，住宅區佔地9萬坪、商業區則有1萬5000坪，目前已有「未來之都」1、2期和「合新NEW STAR」等新案推出。
黃星發指出，洲子洋重劃區交通網絡方便，位於特二號道路北端，未來有東西向快速道路的成州交流道、直通八里的觀音山隧道，另也會規劃直通五股交流道的30米幹道，若發展完成，則可容納6、7萬人。
發展成型 恐達10年
大型造鎮區初期因為生活機能較差，且區域發展尚未完成，建商多以區域未來發展性為訴求，開價通常會比周圍新案低，吸引首購族購買，但要注意實際區域狀況，若要發展成完整機能，有時甚至要花10年以上時間。
洲子洋造鎮區小檔案
位置：新北市五股區成泰路以東
總基地面積：約15萬7300坪
建設公司：中德建設、茂德建設、合新建設
九揚建設、全坤建設、勝華建設
總基地面積：約15萬7300坪
建設公司：中德建設、茂德建設、合新建設
九揚建設、全坤建設、勝華建設
